288 400 €
T4
75 m²
GONESSE
95500
+43%
vs marché
3 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
GONESSE (95500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 035 €
Prix net vendeur
273 365 €
Frais de notaire
+20 575 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 975 €
Capital à emprunter
308 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 693 €/mois | 11 191 €/mois | 310 212 € | 32 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 325 320 € | 47 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 352 980 € | 74 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 105 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 139 523 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
9 900 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GONESSE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 6 Res Beethoven | 158 000 € | 55 m² | 2 873 € |
| 04/11/2025 | 75b Rue De Paris Cd 84 | 169 000 € | 57 m² | 2 965 € |
| 26/09/2025 | 32 Rue Bernard Fevrier | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 18/09/2025 | 4 Res Beethoven | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 15/09/2025 | 13 Che De Saint Blin | 191 300 € | 69 m² | 2 772 € |
| 04/09/2025 | 2 Res Beethoven | 180 700 € | 77 m² | 2 347 € |
| 19/08/2025 | 11 Rue Henri Dunant | 158 000 € | 70 m² | 2 257 € |
| 05/08/2025 | 7 Rue Henri Dunant | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 25/07/2025 | 6 Rue De L Ouche | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue De La Liberte | 208 000 € | 62 m² | 3 355 € |
| 23/07/2025 | 11ter Av Gabriel Peri | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 09/07/2025 | 2 Res Jean Sebastien Bach | 232 000 € | 94 m² | 2 468 € |
| 08/07/2025 | 24 Rue Furmanek | 202 000 € | 68 m² | 2 971 € |
| 07/07/2025 | 4 Res Jean Sebastien Bach | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 26/06/2025 | 3 Rue Galande | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |