180 000 €
T3
78 m²
GONDECOURT
59147
-34%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
GONDECOURT (59147)
Terrain
280 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 215 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
10 296 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GONDECOURT ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GONDECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 7 Rue Edouard Lalo | 186 000 € | 81 m² | 2 296 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue De La Source | 252 400 € | 89 m² | 2 836 € |
| 29/09/2025 | 85 Rue La Fontaine | 163 950 € | 83 m² | 1 975 € |
| 31/07/2025 | 5 Res Du Cap Michel | 258 000 € | 87 m² | 2 966 € |
| 09/07/2025 | 7 Rue La Fontaine | 195 700 € | 84 m² | 2 330 € |
| 09/07/2025 | 14 Res Du Cap Michel | 193 800 € | 72 m² | 2 692 € |
| 03/07/2025 | 17 Rue De La Source | 156 350 € | 95 m² | 1 646 € |
| 27/05/2025 | 13 Res Du Cap Michel | 275 400 € | 84 m² | 3 279 € |
| 13/05/2025 | 20 Rue Moliere | 179 900 € | 83 m² | 2 167 € |
| 07/04/2025 | 150a Rue Nationale | 229 560 € | 88 m² | 2 609 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue Moliere | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 28/02/2025 | 15b Rue De La Barre | 279 300 € | 84 m² | 3 325 € |
| 06/02/2025 | 13 Rue Du Marais | 155 500 € | 61 m² | 2 549 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Corneille | 227 400 € | 95 m² | 2 394 € |
| 14/01/2025 | 38 Rue Jean Baptiste Marquant | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |