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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 88 m²
Nouvelle résidence neuve à Goncelin : 16 logements en accession libre (privée) Offrez vous un T4 au troisième et dernier étage avec les frais de notaire réduits (environ 2,5% du pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 423 €/mois | 16 433 €/mois | 455 532 € | 52 157 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 479 280 € | 75 905 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 522 900 € | 119 525 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 572 880 € | 169 505 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 221 525 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Goncelin →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GONCELIN ↗ +0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GONCELIN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GONCELIN
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399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 88 m² à GONCELIN |
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T4 GONCELIN
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399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 88 m² à GONCELIN |
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T4 GONCELIN
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399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 85 m² à GONCELIN |
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T4 GONCELIN
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399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 85 m² à GONCELIN |
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T4 GONCELIN
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399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 85 m² à GONCELIN |
3 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 3 Rte Des Iles | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 26/06/2025 | 49 Gr Grande Rue | 133 930 € | 70 m² | 1 913 € |
| 26/02/2024 | 5 Rte Des Iles | 275 500 € | 86 m² | 3 203 € |