250 000 €

T3 58 m²

GONCELIN 38570

+72% vs marché

4 310 €/m²

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250 000 €

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Maison • 3 pièces • 58 m²

GONCELIN (38570)

Niveaux 2

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 253 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Chalet en madriers - 58 m² - Terrain arboré d'environ 600 m² - Actuellement loué avec location saisonnière (environ 16 semaines/an) Situé dans dans village de GONCELIN, au calme, a...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 905 €

Prix net vendeur 238 095 €

Frais de notaire +18 156 €

Émoluments 2 759 €

Droits & taxes 14 047 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 156 €

Capital à emprunter 268 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 211 €/mois	9 730 €/mois	269 724 €	28 384 €	3,20%
10 ans	2 358 €/mois	7 145 €/mois	282 960 €	41 620 €	3,25%
15 ans	1 708 €/mois	5 176 €/mois	307 440 €	66 100 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 393 €/mois	4 221 €/mois	334 320 €	92 980 €	3,45%
25 ans	1 215 €/mois	3 682 €/mois	364 500 €	123 160 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,06%

7 656 €/an

Rendement net

1,91%

après charges

Cashflow

-1 136 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

72% plus cher

* Maison 3p, GONCELIN — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, GONCELIN ↗ +12% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, GONCELIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 THEYS	250 000 €	3 521 €	71 m²	3	Voir
T3 MORETEL DE MAILLES	229 000 €	3 694 €	62 m²	3	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2025	8 Rte De Sollieres	145 000 €	52 m²	2 788 €
08/10/2025	8 Gr Grande Rue	253 500 €	71 m²	3 570 €
27/06/2025	1 Chem Des Cotes Aux Bariot	70 000 €	66 m²	1 061 €
23/06/2025	36 Lot Le Champ Du Bourg	403 020 €	76 m²	5 303 €
24/04/2025	32 Rte De Pelane	150 000 €	54 m²	2 778 €
20/12/2024	8 Rue Du Breuil	145 000 €	73 m²	1 986 €
26/07/2024	10 Rue De La Grande Porte	156 000 €	65 m²	2 400 €
20/06/2024	12 Che Des Tuileries	60 000 €	50 m²	1 200 €
18/06/2024	21 Rue Du Cenoz	221 880 €	48 m²	4 623 €
07/03/2024	9 Pl Du Petit Breuil	132 000 €	66 m²	2 000 €
12/12/2023	8 Gr Grande Rue	190 000 €	71 m²	2 676 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).