200 000 €
T3
61 m²
GONCELIN
38570
Retirée
+41%
vs marché
3 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
GONCELIN (38570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 427 €
Prix net vendeur
189 573 €
Frais de notaire
+14 828 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 828 €
Capital à emprunter
214 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 703 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 33 335 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 895 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 495 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 555 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
8 052 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 2 Rue Porte Paillac | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 26/06/2025 | 49 Gr Grande Rue | 133 930 € | 70 m² | 1 913 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Du Breuil | 132 151 € | 54 m² | 2 447 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Du Cenoz | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 30/12/2024 | 7 Che Du Pensionnat | 209 000 € | 58 m² | 3 603 € |
| 18/10/2024 | 5 Rte Des Iles | 210 260 € | 61 m² | 3 447 € |
| 09/07/2024 | 10 Pl Du Breuil | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 07/03/2024 | 2 Rue Porte Paillac | 111 700 € | 53 m² | 2 108 € |
| 25/09/2023 | 5 Chem Du Pensionnat | 174 770 € | 47 m² | 3 719 € |