108 000 €

T6 136 m²

GOMENE 22230

-46% vs marché

794 €/m²

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108 000 €

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Maison • 6 pièces • 136 m²

TRAVAUX

GOMENE (22230) • Gomené

Niveaux 2

Terrain 1 800 m²

Construction 1970

Calme Jardin Garage

DPE E 226 kWh/m²

GES E 61 kg CO₂

GOMENE (22)Maison en pierre mitoyenne 1 face au calme de la campagne à proximité de Merdrignac.Cette ancien corps de ferme offre de belles surfaces à rénover.Elle se compose de la ...

Quartier Gomené

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 108 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 651 €

Prix net vendeur 103 349 €

Frais de notaire +8 914 €

Émoluments 1 467 €

Droits & taxes 6 097 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 116 914 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 116 914 €

Capital à emprunter 116 914 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 397 €/mois	4 233 €/mois	117 348 €	12 126 €	3,15%
10 ans	1 026 €/mois	3 109 €/mois	123 120 €	17 898 €	3,20%
15 ans	742 €/mois	2 248 €/mois	133 560 €	28 338 €	3,30%
20 ans	608 €/mois	1 842 €/mois	145 920 €	40 698 €	3,45%
25 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	159 000 €	53 778 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,62%

17 952 €/an

Rendement net

10,54%

après charges

Cashflow

+347 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Maison 6p, GOMENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2025	5068 Les Aulnays	215 000 €	146 m²	1 473 €
15/10/2025	5052 Tremaugon	22 500 €	116 m²	194 €
30/11/2024	22 La Vieille Ville	259 000 €	158 m²	1 639 €
16/10/2024	1 Rue Du Manoir	127 300 €	154 m²	827 €
08/08/2024	26 Rue Du Porhoet	90 000 €	108 m²	833 €
10/04/2024	5202 La Ville Oger	270 000 €	134 m²	2 015 €
09/08/2023	5112 La Vieille Ville	283 500 €	158 m²	1 794 €
07/07/2023	1 Rue Du Porhoet	167 000 €	160 m²	1 044 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).