115 500 €

T4 101 m²

GOMENE 22230

-27% vs marché

1 144 €/m²

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115 500 €

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Agences 1

#bi3nS 115 500 €

Maison • 4 pièces • 101 m²

GOMENE (22230)

Terrain 1 269 m²

Garage Sous-sol Cheminée

DPE G 381 kWh/m²

GES G 116 kg CO₂

Maison ancienne 4 pièces.UNE EXCLUSIVITE 3GIMMO ! En entrée de ville , maison néo bretonne très lumineuse offrant sur RdC surélevé : entrée, séjour avec cheminée, cuisine aménagée,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 115 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 974 €

Prix net vendeur 110 526 €

Frais de notaire +9 407 €

Émoluments 1 536 €

Droits & taxes 6 521 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 124 907 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 124 907 €

Capital à emprunter 124 907 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	125 412 €	12 996 €	3,15%
10 ans	1 096 €/mois	3 321 €/mois	131 520 €	19 104 €	3,20%
15 ans	793 €/mois	2 403 €/mois	142 740 €	30 324 €	3,30%
20 ans	646 €/mois	1 958 €/mois	155 040 €	42 624 €	3,40%
25 ans	563 €/mois	1 706 €/mois	168 900 €	56 484 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,54%

13 332 €/an

Rendement net

7,29%

après charges

Cashflow

+33 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 4p, GOMENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GOMENE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GOMENE Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bi3o8 Actuel	115 500 €	-
#bi3nS	115 500 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2025	5052 Tremaugon	22 500 €	116 m²	194 €
30/09/2024	2 Le Costard	160 000 €	95 m²	1 684 €
08/08/2024	26 Rue Du Porhoet	90 000 €	108 m²	833 €
07/07/2023	1 Imp Du Charron	167 000 €	86 m²	1 942 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).