164 300 €
T4
117 m²
GOLFECH
82400
-25%
vs marché
1 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
GOLFECH (82400) • Golfech
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 075 €
Prix net vendeur
157 225 €
Frais de notaire
+12 610 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 910 €
Capital à emprunter
176 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 177 912 € | 18 693 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 27 501 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 641 € | 3,35% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 61 341 € | 3,45% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 81 081 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,40%
15 444 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOLFECH ↗ +1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOLFECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VALENCE
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165 000 € | 1 138 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 VALENCE
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T4 GOLFECH
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167 200 € | 1 520 € | 110 m² | 4 | Voir |
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159 900 € | 1 230 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 VALENCE
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169 000 € | 1 182 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 VALENCE
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169 000 € | 1 182 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T5 VALENCE
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169 087 € | 1 537 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 2 Imp Pupille | 60 500 € | 120 m² | 504 € |
| 03/07/2025 | 18 Rue Blancou | 162 000 € | 119 m² | 1 361 € |
| 16/09/2024 | 3 Che De Carrete | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 15/07/2024 | 35 Av Du Midi | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Combes | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 27/12/2023 | 30 Rte De Labaquere | 175 000 € | 133 m² | 1 316 € |
| 12/09/2023 | 17 Av D Aquitaine | 137 800 € | 99 m² | 1 392 € |