129 000 €
T4
49 m²
GODERVILLE
76110
+12%
vs marché
2 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 49 m²
GODERVILLE (76110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 140 028 € | 14 702 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 147 000 € | 21 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 34 334 € | 3,35% |
| 20 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 174 480 € | 49 154 € | 3,50% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 64 874 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,29%
9 408 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
784 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
784 €/an
Total charges
3 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
784 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
9 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 784 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-65 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GODERVILLE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GODERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 110b Rue Jean Prevost | 80 000 € | 36 m² | 2 222 € |
| 29/07/2025 | 19 Cite Du Nouveau Monde | 145 900 € | 66 m² | 2 211 € |
| 30/06/2025 | 4 Pl Celestin Bellet | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |
| 25/06/2025 | 34e Rue Guy De Maupassant | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 10/06/2025 | 1 Imp Cleron | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 15/04/2025 | 39 Rue Gustave Flaubert | 157 200 € | 58 m² | 2 710 € |
| 04/03/2025 | 28b Rue Guy De Maupassant | 126 400 € | 60 m² | 2 107 € |
| 20/12/2024 | 34 Rue Guy De Maupassant | 151 000 € | 45 m² | 3 356 € |
| 03/10/2024 | 12 Rue Pierre Corneille | 99 000 € | 52 m² | 1 904 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Saint Francois | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Orbe | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 12/12/2023 | 11 Rue Eugene Boudin | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |