181 000 €

T3 64 m²

GODERVILLE 76110

-14% vs marché

2 828 €/m²

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181 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²

GODERVILLE (76110)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 181 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 436 €

Prix net vendeur 171 564 €

Frais de notaire +13 593 €

Émoluments 2 121 €

Droits & taxes 10 122 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 194 593 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 194 593 €

Capital à emprunter 194 593 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 355 €/mois	7 136 €/mois	197 820 €	22 687 €	3,51%
10 ans	1 734 €/mois	5 255 €/mois	208 080 €	32 947 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 261 €/mois	3 821 €/mois	226 980 €	51 847 €	3,61%
20 ans	1 037 €/mois	3 142 €/mois	248 880 €	73 747 €	3,73%
25 ans	904 €/mois	2 739 €/mois	271 200 €	96 067 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,67%

8 448 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-367 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (3,0%) 253 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 775 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 704 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 448 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 704 €

Mensualité crédit - 839 €

Charges mensuelles - 231 €

Cashflow négatif ⚠ -367 €

Ratio couverture 119%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

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4 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	7 Rue Du Vieux Chateau	270 000 €	55 m²	4 909 €
30/04/2024	27 Rue Du Bel Air	127 000 €	45 m²	2 822 €
08/02/2024	12 Rue De La Poste	108 000 €	49 m²	2 204 €
15/01/2024	12 Rue De La Poste	190 000 €	65 m²	2 923 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).