425 900 €
T8
156 m²
GODERVILLE
76110
+16%
vs marché
2 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 900 €
Maison • 8 pièces • 156 m²
GODERVILLE (76110)
Terrain
17 475 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 381 €
Prix net vendeur
409 519 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 814 €
Capital à emprunter
455 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 458 €/mois | 16 539 €/mois | 458 472 € | 48 240 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 481 080 € | 70 848 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 522 540 € | 112 308 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 160 728 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 622 800 € | 212 568 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,71%
24 336 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 028 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 704 €/an
GLI (3,0%)
730 €/an
Vacance locative
2 027 €/an
Total charges
7 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 028 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
24 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 028 €
Mensualité crédit
- 1 976 €
Charges mensuelles
- 652 €
Cashflow négatif ⚠
-600 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 300 Rte Du Chat Endormi | 357 910 € | 169 m² | 2 118 € |
| 10/10/2025 | 8 Rue Des Pinsons | 343 000 € | 129 m² | 2 659 € |
| 30/07/2025 | 19 All Du Boisseau | 283 400 € | 159 m² | 1 782 € |
| 28/04/2025 | 249 Imp Du Hameau De Versailles | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 15/11/2024 | 45 Rue Gustave Flaubert | 357 000 € | 163 m² | 2 190 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Saint Jacques | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |
| 16/11/2023 | 2 Rue Raoul Dufy | 254 000 € | 131 m² | 1 939 € |