79 000 €
T2
38 m²
GODERVILLE
76110
-12%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
GODERVILLE (76110)
Terrain
660 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 86 520 € | 9 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 332 € | 3,25% |
| 15 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 98 640 € | 21 252 € | 3,35% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 892 € | 3,45% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 39 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
5 016 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 110b Rue Jean Prevost | 80 000 € | 36 m² | 2 222 € |
| 25/06/2025 | 34e Rue Guy De Maupassant | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 10/06/2025 | 1 Imp Cleron | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 15/04/2025 | 39 Rue Gustave Flaubert | 157 200 € | 58 m² | 2 710 € |
| 20/12/2024 | 34 Rue Guy De Maupassant | 151 000 € | 45 m² | 3 356 € |
| 03/10/2024 | 12 Rue Pierre Corneille | 99 000 € | 52 m² | 1 904 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Saint Francois | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Orbe | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 07/03/2024 | 14 Rue Aux Brebis | 72 000 € | 21 m² | 3 429 € |
| 12/12/2023 | 11 Rue Eugene Boudin | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |