229 900 €
T7
161 m²
GODERVILLE
76110
Retirée
-39%
vs marché
1 428
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 161 m²
GODERVILLE (76110)
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 842 €
Prix net vendeur
221 058 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 888 €
Capital à emprunter
246 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 26 105 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 38 321 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 761 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 721 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 201 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
21 252 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 300 Rte Du Chat Endormi | 357 910 € | 169 m² | 2 118 € |
| 10/10/2025 | 8 Rue Des Pinsons | 343 000 € | 129 m² | 2 659 € |
| 30/07/2025 | 19 All Du Boisseau | 283 400 € | 159 m² | 1 782 € |
| 28/04/2025 | 249 Imp Du Hameau De Versailles | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 15/11/2024 | 45 Rue Gustave Flaubert | 357 000 € | 163 m² | 2 190 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Saint Jacques | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |
| 16/11/2023 | 2 Rue Raoul Dufy | 254 000 € | 131 m² | 1 939 € |