105 000 €

T4 75 m²

GLOS SUR RISLE 27290

-28% vs marché

1 400 €/m²

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105 000 €

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Maison • 4 pièces • 75 m²

TRAVAUX

GLOS SUR RISLE (27290)

Terrain 800 m²

Copropriété 3 lots

Non mitoyen Jardin

GES C 13 kg CO₂

Spécial Investisseur – Longère Normande 4 pièces à Glos-sur-Risle – Rentabilité 6,29 %, occupee jusque mai 2028 Idéalement située à Glos-sur-Risle (27290), découvrez cette charmant...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 105 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 000 €

Prix net vendeur 100 000 €

Frais de notaire +8 685 €

Émoluments 1 435 €

Droits & taxes 5 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 685 €

Capital à emprunter 113 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 376 €/mois	4 170 €/mois	115 584 €	13 268 €	3,51%
10 ans	1 013 €/mois	3 070 €/mois	121 560 €	19 244 €	3,53%
15 ans	737 €/mois	2 233 €/mois	132 660 €	30 344 €	3,61%
20 ans	606 €/mois	1 836 €/mois	145 440 €	43 124 €	3,73%
25 ans	528 €/mois	1 600 €/mois	158 400 €	56 084 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,14%

11 700 €/an

Rendement net

7,49%

après charges

Cashflow

+168 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 975 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 819 €/an

GLI (3,0%) 351 €/an

Vacance locative 975 €/an

Total charges 3 833 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 975 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 11 700 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 975 €

Mensualité crédit - 487 €

Charges mensuelles - 319 €

Cashflow positif ✔ +168 €

Ratio couverture 50%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 4p, GLOS SUR RISLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GLOS SUR RISLE ↗ +28.2% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GLOS SUR RISLE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 GLOS SUR RISLE	99 000 €	1 338 €	74 m²	4	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2025	22 Rue Saint Vincent	161 500 €	80 m²	2 019 €
27/08/2025	40 Rue Saint Vincent	179 900 €	80 m²	2 249 €
23/08/2025	9 Rue De La Gare	135 000 €	80 m²	1 688 €
05/05/2025	6 Rue De La Cidrerie	180 000 €	88 m²	2 045 €
02/08/2024	13 Rue De La Gare	165 000 €	89 m²	1 854 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).