1 180 000 €

T20 510 m²

GLEIZE 69400

-30% vs marché

2 314 €/m²

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1 180 000 €

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Maison • 20 pièces • 510 m²

GLEIZE (69400)

Niveaux 4

Terrain 5 564 m²

Jardin

DPE D 206 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Cet ancien moulin, propriété de caractère et de charme, actuellement exploitée en hébergement de courte durée, inspire une multitude d’histoires à écrire. En quittant la route, vou...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 180 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -45 385 €

Prix net vendeur 1 134 615 €

Frais de notaire +79 647 €

Émoluments 11 355 €

Droits & taxes 66 942 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 259 647 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 259 647 €

Capital à emprunter 1 259 647 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 082 €/mois	45 703 €/mois	1 266 888 €	133 206 €	3,20%
10 ans	11 078 €/mois	33 570 €/mois	1 329 360 €	195 678 €	3,25%
15 ans	8 021 €/mois	24 306 €/mois	1 443 780 €	310 098 €	3,35%
20 ans	6 575 €/mois	19 924 €/mois	1 578 000 €	444 318 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 736 €/mois	17 382 €/mois	1 720 800 €	587 118 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,78%

91 800 €/an

Rendement net

5,40%

après charges

Cashflow

-162 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 650 €/an

Charges copro. NR 3 060 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 6 426 €/an

GLI (3,0%) 2 754 €/an

Vacance locative 7 647 €/an

Total charges 28 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 7 650 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 91 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 7 650 €

Mensualité crédit - 5 474 €

Charges mensuelles - 2 337 €

Cashflow négatif ⚠ -162 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).