1 755 000 €

T18 860 m²

GLEIZE 69400

-38% vs marché

2 041 €/m²

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1 755 000 €

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Maison • 18 pièces • 860 m²

GLEIZE (69400)

Terrain 13 000 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 755 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -67 500 €

Prix net vendeur 1 687 500 €

Frais de notaire +117 568 €

Émoluments 16 656 €

Droits & taxes 99 562 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 872 568 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 872 568 €

Capital à emprunter 1 872 568 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 421 €/mois	67 942 €/mois	1 883 364 €	198 053 €	3,20%
10 ans	16 469 €/mois	49 906 €/mois	1 976 280 €	290 969 €	3,25%
15 ans	11 924 €/mois	36 133 €/mois	2 146 320 €	461 009 €	3,35%
20 ans	9 774 €/mois	29 618 €/mois	2 345 760 €	660 449 €	3,50%
25 ans Recommandé	8 528 €/mois	25 842 €/mois	2 558 400 €	873 089 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,82%

154 800 €/an

Rendement net

6,15%

après charges

Cashflow

+846 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 12 900 €/an

Charges copro. NR 5 160 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 10 836 €/an

GLI (3,0%) 4 644 €/an

Vacance locative 12 895 €/an

Total charges 46 939 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 12 900 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 154 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 12 900 €

Mensualité crédit - 8 142 €

Charges mensuelles - 3 912 €

Cashflow positif ✔ +846 €

Ratio couverture 63%

Stats Marché

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Prix/m²

37% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).