384 000 €
T4
122 m²
GLEIZE
69400
-10%
vs marché
3 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
GLEIZE (69400) • Ouilly
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 536 €
Prix net vendeur
367 464 €
Frais de notaire
+27 029 €
Émoluments
3 999 €
Droits & taxes
21 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 029 €
Capital à emprunter
411 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 921 €/mois | 14 912 €/mois | 413 364 € | 43 438 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 874 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 471 060 € | 101 134 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 512 640 € | 142 714 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 558 600 € | 188 674 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
16 104 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GLEIZE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GLEIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1460 Rue De Tarare | 333 800 € | 98 m² | 3 406 € |
| 19/12/2025 | 210 Che Des Grand Maisons | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 05/12/2025 | 7 Imp Des Rousses | 331 600 € | 107 m² | 3 099 € |
| 19/11/2025 | 316 Rue Joseph Remuet | 586 110 € | 124 m² | 4 727 € |
| 22/10/2025 | 8 Mte Saint Roch | 529 500 € | 110 m² | 4 814 € |
| 06/10/2025 | 440 Rte De Montmelas | 343 450 € | 101 m² | 3 400 € |
| 29/09/2025 | 1344 Rue De Tarare | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 19/09/2025 | 1 Che Du Pre Bossu | 425 600 € | 127 m² | 3 351 € |
| 17/09/2025 | 38 Imp Des Tuileries | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 28/08/2025 | 1354 Rue De Tarare | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 19/08/2025 | 673 Rue De Thizy | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 11/07/2025 | 49 Rue Des Grillons | 343 200 € | 139 m² | 2 469 € |
| 11/07/2025 | 637 Rte De Montmelas | 382 510 € | 105 m² | 3 643 € |
| 13/06/2025 | 126 Che Des Saules | 420 700 € | 133 m² | 3 163 € |
| 13/05/2025 | 8 Imp De La Petite Grange | 377 430 € | 139 m² | 2 715 € |