395 900 €
T4
100 m²
GLEIZE
69400
+14%
vs marché
3 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GLEIZE (69400) • Ouilly
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 852 €
Prix net vendeur
377 048 €
Frais de notaire
+27 686 €
Émoluments
4 091 €
Droits & taxes
22 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 586 €
Capital à emprunter
423 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 072 €/mois | 15 370 €/mois | 426 048 € | 44 821 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 447 000 € | 65 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 485 460 € | 104 233 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 528 240 € | 147 013 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 194 473 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
13 200 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GLEIZE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GLEIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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399 000 € | 3 410 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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T4 LIMAS
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T4 LIMAS
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T4 GLEIZE
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405 900 € | 3 690 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 GLEIZE
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405 900 € | 3 690 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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385 000 € | 3 812 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMAS
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T5 LIMAS
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410 000 € | 3 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMAS
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410 000 € | 3 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMAS
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410 000 € | 4 020 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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380 000 € | 3 654 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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380 000 € | 3 654 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1460 Rue De Tarare | 333 800 € | 98 m² | 3 406 € |
| 05/12/2025 | 7 Imp Des Rousses | 331 600 € | 107 m² | 3 099 € |
| 26/11/2025 | 6 Imp De La Vagabonde | 309 000 € | 91 m² | 3 396 € |
| 22/10/2025 | 8 Mte Saint Roch | 529 500 € | 110 m² | 4 814 € |
| 06/10/2025 | 440 Rte De Montmelas | 343 450 € | 101 m² | 3 400 € |
| 29/09/2025 | 1344 Rue De Tarare | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 29/09/2025 | 10 All Du Renard | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 29/09/2025 | 17 Imp De La Vagabonde | 244 600 € | 91 m² | 2 688 € |
| 22/09/2025 | 9 Che Du Pre Bossu | 429 800 € | 96 m² | 4 477 € |
| 17/09/2025 | 38 Imp Des Tuileries | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 03/09/2025 | 75 Che Du Lavoir | 385 450 € | 92 m² | 4 190 € |
| 28/08/2025 | 1354 Rue De Tarare | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 19/08/2025 | 673 Rue De Thizy | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 30/07/2025 | 809 Rte De Montmelas | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 15/07/2025 | 2 All Du Verger | 346 820 € | 89 m² | 3 897 € |