160 000 €
T3
92 m²
GLEIZE
69400
-19%
vs marché
1 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 92 m²
GLEIZE (69400)
Construction
1940
Balcon
Jardin
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 173 292 € | 18 243 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 751 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 42 411 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 751 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 78 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
12 144 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GLEIZE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GLEIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GLEIZE
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T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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158 000 € | 1 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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158 000 € | 1 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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158 000 € | 1 663 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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169 000 € | 1 742 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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169 000 € | 1 742 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T4 GLEIZE
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150 000 € | 1 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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150 000 € | 1 402 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 GLEIZE
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150 000 € | 1 613 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 143 Rue Des Grillons | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 03/07/2025 | 194 Rue Joseph Viollet | 208 250 € | 88 m² | 2 366 € |
| 31/03/2025 | 103 Che Des Grands Moulins | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 25/03/2025 | 152 Che Des Rousses | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 10/02/2025 | 168 Che Des Rousses | 128 000 € | 79 m² | 1 620 € |
| 21/01/2025 | 152 Che Des Rousses | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 16/01/2025 | 240 Rue Laurent Bonnevay | 224 000 € | 83 m² | 2 699 € |
| 11/12/2024 | 240 Rue Joseph Viollet | 155 500 € | 94 m² | 1 654 € |
| 29/11/2024 | 168 Che Des Rousses | 104 000 € | 79 m² | 1 316 € |
| 19/11/2024 | 545 Rue Des Grillons | 183 650 € | 89 m² | 2 063 € |
| 28/10/2024 | 204 Che Des Rousses | 152 200 € | 78 m² | 1 951 € |
| 22/10/2024 | 168 Che Des Rousses | 99 000 € | 79 m² | 1 253 € |
| 24/09/2024 | 190 Rue Laurent Bonnevay | 226 000 € | 82 m² | 2 756 € |
| 31/07/2024 | 3 Imp Laurent Bonnevay | 144 600 € | 93 m² | 1 555 € |
| 30/07/2024 | 193 Rue Armand Chouffet | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |