172 000 €
T10
241 m²
GIZEUX
37340
Retirée
-51%
vs marché
714
€/m²
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Créer un compte gratuit172 000 €
Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 241 m²
SANS TRAVAUX
GIZEUX (37340)
Jardin
DPE
E
285 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
En exclusivité Garantie revente 7 ans offerte, cet ensemble immobilier à fort potentiel situé sur GIZEUX. Le bien se compose de trois parties distinctes avec accès indépendants.Pre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 615 €
Prix net vendeur
165 385 €
Frais de notaire
+13 169 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 169 €
Capital à emprunter
185 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 188 244 € | 21 592 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 31 348 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 49 348 € | 3,61% |
| 20 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 236 640 € | 69 988 € | 3,73% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 91 348 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,45%
23 136 €/an
Rendement net
8,73%
après charges
Cashflow
+453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 928 €/an
Charges copro. NR
1 446 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 620 €/an
GLI (3,0%)
694 €/an
Vacance locative
1 927 €/an
Total charges
8 118 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 928 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
23 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 928 €
Mensualité crédit
- 798 €
Charges mensuelles
- 677 €
Cashflow positif ✔
+453 €
Ratio couverture
41%
Stats Marché
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Prix/m²
38% moins cher
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