194 735 €
T3
56 m²
GIVORS
69700
Retirée
+71%
vs marché
3 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 735 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
GIVORS (69700) • canal
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 735 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 152 €
Prix net vendeur
184 583 €
Frais de notaire
+14 486 €
Émoluments
2 246 €
Droits & taxes
10 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 221 €
Capital à emprunter
209 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 22 122 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 220 800 € | 32 502 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 239 760 € | 51 462 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 72 582 € | 3,45% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 96 102 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
8 556 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
713 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
599 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
713 €/an
Total charges
2 745 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
713 €
Fourchette marché
595 - 747 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 713 €
Mensualité crédit
- 903 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-419 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GIVORS ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GIVORS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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191 200 € | 3 414 € | 56 m² | 3 | Voir |
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190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 1 Pl Colonel Fabien | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 19/12/2025 | 23 Rue Emile Zola | 130 500 € | 75 m² | 1 740 € |
| 16/12/2025 | 62 Rue Joseph Liauthaud | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue Gambetta | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Bonnefond | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 04/11/2025 | 33 Rue Joseph Longarini | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 03/10/2025 | 11 Rue De La Republique | 177 144 € | 52 m² | 3 407 € |
| 01/10/2025 | 5 Rue Fleury Neuvesel | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 30/09/2025 | 56 Rue Du Moulin | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 26/09/2025 | 22 Rue Renee Peillon | 98 000 € | 72 m² | 1 361 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue De La Republique | 198 110 € | 57 m² | 3 476 € |
| 03/09/2025 | 13 Rue Roger Salengro | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 05/08/2025 | 2 Av Onze Novembre 1918 | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 08/07/2025 | 1 Pl Henri Barbusse | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 08/07/2025 | 13 Rue Du Bourg | 52 500 € | 36 m² | 1 458 € |