240 960 €
T4
88 m²
GIVORS
69700
+59%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 960 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
GIVORS (69700) • canal
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 474 €
Prix net vendeur
229 486 €
Frais de notaire
+17 566 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 526 €
Capital à emprunter
258 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 259 560 € | 26 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 272 160 € | 39 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 707 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 89 647 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 118 627 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,57%
8 592 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
716 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
716 €/an
Total charges
2 978 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
716 €
Fourchette marché
664 - 765 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 716 €
Mensualité crédit
- 1 117 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-650 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GIVORS ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GIVORS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GIVORS
|
240 960 € | 2 738 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
238 000 € | 2 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
238 000 € | 2 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
237 000 € | 2 279 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
245 200 € | 2 990 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
248 642 € | 2 891 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
248 642 € | 2 858 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
249 900 € | 3 048 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
217 000 € | 2 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
217 000 € | 2 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
217 000 € | 2 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
217 000 € | 2 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
217 000 € | 2 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 23 Rue Emile Zola | 130 500 € | 75 m² | 1 740 € |
| 28/11/2025 | 3 Quai Rosenberg | 154 900 € | 86 m² | 1 801 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Bonnefond | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Denfert Rochereau | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 30/09/2025 | 56 Rue Du Moulin | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 26/09/2025 | 22 Rue Renee Peillon | 98 000 € | 72 m² | 1 361 € |
| 22/09/2025 | 9 Pl De La Liberte | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 04/09/2025 | 51 Rue De L Egalite | 176 700 € | 106 m² | 1 667 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue Gambetta | 125 500 € | 87 m² | 1 443 € |
| 05/08/2025 | 2 Av Onze Novembre 1918 | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 04/08/2025 | 11 Rue Saint Gerald | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 21/07/2025 | 56 Mte Des Autrichiens | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 13/06/2025 | 22 Rue Joseph Faure | 171 900 € | 71 m² | 2 421 € |
| 10/06/2025 | 10 Rue Fleury Neuvesel | 152 550 € | 94 m² | 1 623 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue Gambetta | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |