265 000 €
T5
96 m²
GIVORS
69700
-8%
vs marché
2 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
GIVORS (69700) • Givors
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
12 672 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIVORS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIVORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 9109 Rte De Varissan | 249 100 € | 108 m² | 2 306 € |
| 09/12/2025 | 9001 Che De La Forestiere | 385 000 € | 92 m² | 4 185 € |
| 28/10/2025 | 13 Cite Georges Dimitrov | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 22/10/2025 | 11 Imp Terre Brande | 219 640 € | 85 m² | 2 584 € |
| 02/10/2025 | 9006 Che De La Tour De Varissan | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 23/09/2025 | 22 Cite Jean-baptiste Clement | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 15/09/2025 | 15b Che De Barberet | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 11/09/2025 | 19 Cite Jean-baptiste Clement | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 09/09/2025 | 270 Imp De La Rama | 389 000 € | 86 m² | 4 523 € |
| 29/08/2025 | 32 Rue Renee Peillon | 283 000 € | 93 m² | 3 043 € |
| 04/08/2025 | 29 Rue Gabriel Peri | 202 000 € | 92 m² | 2 196 € |
| 30/07/2025 | 7b Rue Du Docteur Roux | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 22/07/2025 | 43 Rue De Montagny | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 11/07/2025 | 3 Che Du Freyssinet | 261 200 € | 88 m² | 2 968 € |
| 04/07/2025 | 34 Che Des Abricotiers | 294 000 € | 93 m² | 3 161 € |