191 900 €
T2
42 m²
GIVORS
69700
+132%
vs marché
4 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
GIVORS (69700) • canal
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 862 €
Prix net vendeur
181 038 €
Frais de notaire
+14 243 €
Émoluments
2 212 €
Droits & taxes
10 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 143 €
Capital à emprunter
206 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 207 312 € | 21 784 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 32 032 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 812 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 71 512 € | 3,45% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 94 672 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,34%
6 408 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
534 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
449 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
534 €/an
Total charges
2 088 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
534 €
Fourchette marché
498 - 554 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
6 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 534 €
Mensualité crédit
- 890 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-530 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GIVORS ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GIVORS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Pl Carnot | 45 000 € | 29 m² | 1 552 € |
| 24/12/2025 | 1 Pl Colonel Fabien | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 16/12/2025 | 62 Rue Joseph Liauthaud | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Joseph Longarini | 250 000 € | 28 m² | 8 929 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue Gambetta | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 04/11/2025 | 33 Rue Joseph Longarini | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 03/10/2025 | 11 Rue De La Republique | 177 144 € | 52 m² | 3 407 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue De La Republique | 198 110 € | 57 m² | 3 476 € |
| 03/09/2025 | 13 Rue Roger Salengro | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 08/07/2025 | 1 Pl Henri Barbusse | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 08/07/2025 | 13 Rue Du Bourg | 52 500 € | 36 m² | 1 458 € |
| 02/07/2025 | 3 Rue Emile Zola | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 10/06/2025 | 74 Rue Jean Ligonnet | 66 850 € | 36 m² | 1 857 € |
| 23/05/2025 | 39 Rue Gambetta | 79 000 € | 58 m² | 1 362 € |