189 900 €
T4
86 m²
GISORS
27140
-14%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
GISORS (27140)
Terrain
822 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 21 579 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 683 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 783 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
11 352 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GISORS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GISORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GISORS
2 193-2 343€
90j
2 332-2 482€
267j
2 505-2 655€
163j
2 679-2 829€
65j
2 814-2 964€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GISORS
|
189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 GISORS
|
189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 GISORS
|
188 000 € | 2 022 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 GISORS
|
187 500 € | 2 206 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GISORS
|
193 000 € | 2 169 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GISORS
|
193 000 € | 2 169 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 GISORS
|
185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 GISORS
|
195 000 € | 1 931 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 GISORS
|
195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 GISORS
|
184 000 € | 1 937 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 GISORS
|
199 000 € | 2 117 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 GISORS
|
199 000 € | 2 117 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 GISORS
|
199 000 € | 2 117 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 GISORS
|
199 000 € | 1 913 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 GISORS
|
180 000 € | 2 022 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Rue Jean Perrin | 279 150 € | 97 m² | 2 878 € |
| 26/11/2025 | 25 Rue Du Mont De L Aigle | 332 000 € | 98 m² | 3 388 € |
| 13/11/2025 | 27 Rue Chesnot | 190 300 € | 72 m² | 2 643 € |
| 07/11/2025 | 59b Rue Pablo Picasso | 67 500 € | 76 m² | 888 € |
| 07/11/2025 | 82 Rue Du Faubourg De Neaufles | 289 000 € | 99 m² | 2 919 € |
| 03/11/2025 | 15 Rue Jacques Brel | 265 000 € | 71 m² | 3 732 € |
| 27/10/2025 | 5 All Eric Satie | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 27/10/2025 | 7 Rue De Vaudancourt | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 21/10/2025 | 15 Rue Pierre Et Marie Curie | 232 000 € | 99 m² | 2 343 € |
| 16/10/2025 | 11 Rue De La Troesne | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 16/10/2025 | 13 Rue Des Templiers | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 08/10/2025 | 13 Rue De Courcelles | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 17/09/2025 | 34 Rue Paul Eluard | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 15/09/2025 | 9 Rue Du Souvenir Francais | 262 000 € | 104 m² | 2 519 € |
| 08/09/2025 | 3 Rue Du Coteau | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |