55 000 €
T1
50 m²
GISORS
27140
-54%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 1 pièce • 50 m²
GISORS (27140)
Terrain
345 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 60 732 € | 6 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 63 720 € | 9 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 69 300 € | 14 946 € | 3,35% |
| 20 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 75 360 € | 21 006 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 274 €/mois | 830 €/mois | 82 200 € | 27 846 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
6 600 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 12 Rue Saint Exupery | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 12/12/2025 | 14 Rue Des Fontaines | 158 800 € | 55 m² | 2 887 € |
| 28/08/2025 | 25 Rue Chesnot | 158 000 € | 62 m² | 2 548 € |
| 21/07/2025 | 19 Rue De La Troesne | 101 500 € | 56 m² | 1 813 € |
| 07/07/2025 | 3 Rue Du Coteau | 97 500 € | 54 m² | 1 806 € |
| 07/07/2025 | 9 Rue Du Coteau | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 06/06/2025 | 48 Rue Cappeville | 144 000 € | 38 m² | 3 789 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Du Filoir | 35 000 € | 42 m² | 833 € |
| 14/05/2025 | 36 Rue De La Liberation | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Grand Champ Fleury | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 17/03/2025 | 5000i Rte De Paris | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 07/02/2025 | 2b Rue Du Pre Nattier | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 03/01/2025 | 1a Rue Du Onze Novembre | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 18/12/2024 | 2 Av De La Gare | 174 000 € | 70 m² | 2 486 € |
| 06/12/2024 | 34 Rue De Dieppe | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |