179 000 €
T2
45 m²
GISORS
27140
+45%
vs marché
3 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
GISORS (27140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 29 873 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 47 333 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 433 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
6 756 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
563 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
473 €/an
GLI (3,0%)
203 €/an
Vacance locative
563 €/an
Total charges
2 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
563 €
Fourchette marché
515 - 612 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 563 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-451 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GISORS ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GISORS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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184 500 € | 4 011 € | 46 m² | 2 | Voir |
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184 500 € | 4 100 € | 45 m² | 2 | Voir |
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165 750 € | 3 683 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 60ter Rue Du Faubourg De Neaufles | 108 000 € | 32 m² | 3 375 € |
| 10/12/2025 | 4 Rue Du Preslay | 99 000 € | 61 m² | 1 623 € |
| 26/11/2025 | 10 Rue Des Bornes | 350 000 € | 30 m² | 11 667 € |
| 26/11/2025 | 12 Rue Des Bornes | 350 000 € | 27 m² | 12 963 € |
| 07/11/2025 | 9001 Res Des Deux Tilleuls | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 29/10/2025 | 55 Rue De Paris | 92 000 € | 33 m² | 2 788 € |
| 24/10/2025 | 61 Rue De Vienne | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 30/09/2025 | 3 Rpe Saint Gervais | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Jean Jaures | 149 300 € | 50 m² | 2 986 € |
| 29/08/2025 | 4b Pl Blanmont | 101 500 € | 35 m² | 2 900 € |
| 31/07/2025 | 84 Rue De Vienne | 322 000 € | 28 m² | 11 500 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Marcel Paul | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 30/07/2025 | 28 Rue De Vienne | 218 000 € | 40 m² | 5 450 € |
| 04/07/2025 | 6 Rle De L Empereur | 122 500 € | 40 m² | 3 063 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Du Faubourg Cappeville | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |