229 900 €
T7
123 m²
GISORS
27140
Retirée
-6%
vs marché
1 869
€/m²
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Créer un compte gratuit229 900 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 123 m²
GISORS (27140)
Jardin
Sous-sol
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
E
251 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 250 824 € | 28 690 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 264 000 € | 41 866 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 65 866 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 93 466 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 121 966 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,35%
19 188 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 599 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 343 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 598 €/an
Total charges
6 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 599 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 599 €
Mensualité crédit
- 1 066 €
Charges mensuelles
- 515 €
Cashflow positif ✔
+18 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GISORS ↗ +0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, GISORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, GISORS
1 591-1 741€
165j
1 738-1 888€
170j
1 877-2 027€
111j
2 010-2 160€
134j
2 226-2 376€
77j
2 336-2 486€
124j
2 465-2 615€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 4 Rue Jean Paul Sartre | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 18/05/2026 | 24 Rue Jacques Benoist | 243 000 € | 106 m² | 2 292 € |
| 30/04/2026 | 3 Rue De Seroux | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |
| 27/04/2026 | 25 Rue Pablo Picasso | 213 800 € | 100 m² | 2 138 € |
| 08/04/2026 | 26 Rte De Rouen | 273 000 € | 120 m² | 2 275 € |
| 27/03/2026 | 21b Rue De Vaudancourt | 294 050 € | 118 m² | 2 492 € |
| 16/03/2026 | 11 Rue Georges Brassens | 215 000 € | 129 m² | 1 667 € |
| 09/02/2026 | 1 Rue Des Clairs Logis | 266 200 € | 127 m² | 2 096 € |
| 26/01/2026 | 6 All Eric Satie | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 23/01/2026 | 28 Rue Du Pre De L Empereur | 236 000 € | 107 m² | 2 206 € |
| 14/01/2026 | 5 Rue Yves Montand | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 06/01/2026 | 3 Rue Yves Montand | 274 000 € | 102 m² | 2 686 € |
| 31/12/2025 | 24 Rue Pablo Picasso | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 26/11/2025 | 25 Rue Du Mont De L Aigle | 332 000 € | 98 m² | 3 388 € |
| 14/11/2025 | 5 Av De La Gare | 425 000 € | 112 m² | 3 795 € |