156 000 €
T4
91 m²
GISORS
27140
-35%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
GISORS (27140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 169 008 € | 17 794 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 177 360 € | 26 146 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 41 386 € | 3,35% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 58 306 € | 3,45% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 77 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
12 012 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GISORS ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GISORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GISORS
2 304-2 454€
87j
2 570-2 720€
172j
2 881-3 031€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Rue Jean Perrin | 279 150 € | 97 m² | 2 878 € |
| 26/11/2025 | 25 Rue Du Mont De L Aigle | 332 000 € | 98 m² | 3 388 € |
| 13/11/2025 | 27 Rue Chesnot | 190 300 € | 72 m² | 2 643 € |
| 07/11/2025 | 82 Rue Du Faubourg De Neaufles | 289 000 € | 99 m² | 2 919 € |
| 07/11/2025 | 59b Rue Pablo Picasso | 67 500 € | 76 m² | 888 € |
| 03/11/2025 | 15 Rue Jacques Brel | 265 000 € | 71 m² | 3 732 € |
| 27/10/2025 | 5 All Eric Satie | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 27/10/2025 | 7 Rue De Vaudancourt | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 21/10/2025 | 15 Rue Pierre Et Marie Curie | 232 000 € | 99 m² | 2 343 € |
| 16/10/2025 | 13 Rue Des Templiers | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 16/10/2025 | 11 Rue De La Troesne | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 08/10/2025 | 13 Rue De Courcelles | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 30/09/2025 | 36 Rue Camille Desmoulins | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 17/09/2025 | 34 Rue Paul Eluard | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 15/09/2025 | 9 Rue Du Souvenir Francais | 262 000 € | 104 m² | 2 519 € |