125 000 €
T3
63 m²
GISORS
27140
-21%
vs marché
1 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
GISORS (27140)
Terrain
810 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 253 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 33 309 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 749 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
8 316 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GISORS ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GISORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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117 500 € | 1 780 € | 66 m² | 3 | Voir |
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117 500 € | 1 780 € | 66 m² | 3 | Voir |
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113 710 € | 1 805 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 GISORS
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109 000 € | 1 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GISORS
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109 000 € | 1 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 12 Rue Saint Exupery | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 12/12/2025 | 14 Rue Des Fontaines | 158 800 € | 55 m² | 2 887 € |
| 13/11/2025 | 27 Rue Chesnot | 190 300 € | 72 m² | 2 643 € |
| 07/11/2025 | 59b Rue Pablo Picasso | 67 500 € | 76 m² | 888 € |
| 03/11/2025 | 15 Rue Jacques Brel | 265 000 € | 71 m² | 3 732 € |
| 27/10/2025 | 7 Rue De Vaudancourt | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 16/10/2025 | 13 Rue Des Templiers | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 08/10/2025 | 13 Rue De Courcelles | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 08/09/2025 | 3 Rue Du Coteau | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue De La Reine Blanche | 236 000 € | 73 m² | 3 233 € |
| 28/08/2025 | 25 Rue Chesnot | 158 000 € | 62 m² | 2 548 € |
| 28/08/2025 | 6 Rue Jacques Benoist | 242 000 € | 82 m² | 2 951 € |
| 12/08/2025 | 49 Rue De Paris | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 21/07/2025 | 19 Rue De La Troesne | 101 500 € | 56 m² | 1 813 € |
| 07/07/2025 | 9 Rue Du Coteau | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |