90 045 €
T2
38 m²
GISORS
27140
-15%
vs marché
2 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 045 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
GISORS (27140)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 045 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 288 €
Prix net vendeur
85 757 €
Frais de notaire
+7 707 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 752 €
Capital à emprunter
97 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 98 280 € | 10 304 € | 3,20% |
| 10 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 103 200 € | 15 224 € | 3,25% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 23 984 € | 3,35% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 944 € | 3,45% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 924 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
5 016 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GISORS ↘ -5.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GISORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 12 Rue Saint Exupery | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 12/12/2025 | 14 Rue Des Fontaines | 158 800 € | 55 m² | 2 887 € |
| 21/07/2025 | 19 Rue De La Troesne | 101 500 € | 56 m² | 1 813 € |
| 07/07/2025 | 3 Rue Du Coteau | 97 500 € | 54 m² | 1 806 € |
| 06/06/2025 | 48 Rue Cappeville | 144 000 € | 38 m² | 3 789 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Du Filoir | 35 000 € | 42 m² | 833 € |
| 14/05/2025 | 36 Rue De La Liberation | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Grand Champ Fleury | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 07/02/2025 | 2b Rue Du Pre Nattier | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 06/12/2024 | 34 Rue De Dieppe | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue Des Bornes | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 30/09/2024 | 83 Rue De Dieppe | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 16/09/2024 | 1ter Rue Du Moulin | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 11/09/2024 | 16 Les Mathurins | 132 500 € | 52 m² | 2 548 € |
| 11/09/2024 | 12 Rue De La Troesne | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |