139 900 €
T2
56 m²
GISORS
27140
-10%
vs marché
2 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
GISORS (27140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 293 €
Prix net vendeur
132 607 €
Frais de notaire
+10 921 €
Émoluments
1 748 €
Droits & taxes
7 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 821 €
Capital à emprunter
150 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 151 704 € | 15 966 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 159 120 € | 23 382 € | 3,25% |
| 15 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 172 800 € | 37 062 € | 3,35% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 52 422 € | 3,45% |
| 25 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 204 900 € | 69 162 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,83%
6 756 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
563 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
473 €/an
GLI (3,0%)
203 €/an
Vacance locative
563 €/an
Total charges
2 265 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
563 €
Fourchette marché
515 - 612 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 563 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-275 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GISORS ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GISORS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GISORS
|
139 900 € | 2 498 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 GISORS
|
139 500 € | 2 082 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GISORS
|
139 500 € | 2 082 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GISORS
|
135 000 € | 2 547 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 GISORS
|
135 000 € | 2 596 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 GISORS
|
135 000 € | 2 596 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 GISORS
|
129 900 € | 2 095 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GISORS
|
149 900 € | 2 379 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GISORS
|
128 000 € | 2 415 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 GISORS
|
128 000 € | 2 415 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 GISORS
|
127 500 € | 1 962 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GISORS
|
127 500 € | 1 962 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GISORS
|
120 000 € | 2 308 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 GISORS
|
120 000 € | 2 308 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 4 Rue Du Preslay | 99 000 € | 61 m² | 1 623 € |
| 07/11/2025 | 9001 Res Des Deux Tilleuls | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 08/10/2025 | 4 Rue Jean Jaures | 189 000 € | 67 m² | 2 821 € |
| 30/09/2025 | 3 Rpe Saint Gervais | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Jean Jaures | 149 300 € | 50 m² | 2 986 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Marcel Paul | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 30/07/2025 | 28 Rue De Vienne | 218 000 € | 40 m² | 5 450 € |
| 04/07/2025 | 6 Rle De L Empereur | 122 500 € | 40 m² | 3 063 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Du Faubourg Cappeville | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 14/05/2025 | 3 Rle De L Empereur | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 12/05/2025 | 49ter Rue De Dieppe | 147 700 € | 50 m² | 2 954 € |
| 04/04/2025 | 4b Pl Blanmont | 133 300 € | 57 m² | 2 339 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue De La Liberation | 218 500 € | 53 m² | 4 123 € |
| 28/02/2025 | 55 Rue De Paris | 124 130 € | 48 m² | 2 586 € |
| 23/01/2025 | 21b Rue De La Reine Blanche | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |