159 900 €
T7
122 m²
GINOLES
11500
-27%
vs marché
1 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 7 pièces • 122 m²
GINOLES (11500) • Ginoles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 77 802 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
16 104 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GINOLES
|
159 900 € | 1 311 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 GINOLES
|
159 900 € | 1 311 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T8 QUILLAN
|
170 000 € | 1 371 € | 124 m² | 8 | Voir |
|
T7 QUILLAN
|
170 000 € | 1 308 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T8 QUILLAN
|
170 000 € | 1 308 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T7 BRENAC
|
149 000 € | 1 296 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEBIAS
|
145 000 € | 1 000 € | 145 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 8 Le Village | 104 500 € | 127 m² | 823 € |
| 09/09/2025 | 24 Le Village | 102 100 € | 112 m² | 912 € |
| 03/06/2025 | 149 Saint-paul | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 17/03/2025 | 44 Le Village | 97 435 € | 114 m² | 855 € |
| 12/03/2025 | 14 Rte De Quillan | 156 000 € | 98 m² | 1 592 € |
| 07/06/2024 | 108 Saint-paul | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 07/07/2023 | 35 Rte De Quillan | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |