266 100 €
T4
98 m²
GINESTAS
11120
+5%
vs marché
2 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 100 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
GINESTAS (11120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 671 €
Prix net vendeur
253 429 €
Frais de notaire
+19 208 €
Émoluments
2 906 €
Droits & taxes
14 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 308 €
Capital à emprunter
285 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 325 980 € | 69 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 99 143 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 130 823 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
12 936 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GINESTAS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GINESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GINESTAS
2 488-2 638€
111j
2 738-2 888€
166j
3 041-3 191€
106j
3 229-3 379€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 7 Che De La Garde | 217 250 € | 97 m² | 2 240 € |
| 16/10/2025 | 18 Lot Les Vignes 2 | 216 920 € | 81 m² | 2 678 € |
| 08/10/2025 | 18 Cite De La Trille | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 07/10/2025 | 1 Av De La Ginesto | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 18/07/2025 | 8 Che De L'horte | 182 400 € | 78 m² | 2 338 € |
| 17/07/2025 | 3 Cite De La Trille | 228 400 € | 92 m² | 2 483 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Des Arbousiers | 287 230 € | 95 m² | 3 023 € |
| 30/04/2025 | 3 Lot Puit Es Prat | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 169 100 € | 100 m² | 1 691 € |
| 03/02/2025 | 5 Lot L Horte | 218 500 € | 94 m² | 2 324 € |
| 01/10/2024 | 5000f Garrigue Du Bois | 334 300 € | 116 m² | 2 882 € |
| 13/08/2024 | 28 Lot Les Vignes 2 | 234 000 € | 82 m² | 2 854 € |
| 29/07/2024 | 6 La Coste | 330 750 € | 95 m² | 3 482 € |
| 31/05/2024 | 9 Lot La Lauze | 301 000 € | 99 m² | 3 040 € |
| 05/04/2024 | 13 Lot Puit Es Prat | 323 100 € | 88 m² | 3 672 € |