242 460 €
T4
85 m²
GINESTAS
11120
Retirée
+10%
vs marché
2 852
€/m²
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Créer un compte gratuit242 460 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
GINESTAS (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 546 €
Prix net vendeur
230 914 €
Frais de notaire
+17 663 €
Émoluments
2 690 €
Droits & taxes
13 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 123 €
Capital à emprunter
260 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 261 156 € | 27 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 273 840 € | 39 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 63 070 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 90 370 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 119 290 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
11 220 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GINESTAS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GINESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GINESTAS
2 488-2 638€
111j
2 738-2 888€
166j
3 041-3 191€
106j
3 229-3 379€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GINESTAS
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T5 MOUSSAN
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240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 GINESTAS
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238 140 € | 2 802 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GINESTAS
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247 000 € | 2 744 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GINESTAS
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248 000 € | 2 611 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREPEISSET
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248 000 € | 2 611 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREPEISSET
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248 000 € | 2 611 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCORIGNAN
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248 000 € | 2 583 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 GINESTAS
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T4 STE VALIERE
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236 490 € | 2 365 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST NAZAIRE D AUDE
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236 250 € | 2 779 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUSSAN
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236 200 € | 2 624 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 POUZOLS MINERVOIS
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236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 POUZOLS MINERVOIS
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236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGELIERS
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 7 Che De La Garde | 217 250 € | 97 m² | 2 240 € |
| 16/10/2025 | 18 Lot Les Vignes 2 | 216 920 € | 81 m² | 2 678 € |
| 08/10/2025 | 18 Cite De La Trille | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 07/10/2025 | 1 Av De La Ginesto | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 30/07/2025 | 17 Lot Les Vignes 2 | 96 430 € | 73 m² | 1 321 € |
| 18/07/2025 | 8 Che De L'horte | 182 400 € | 78 m² | 2 338 € |
| 17/07/2025 | 3 Cite De La Trille | 228 400 € | 92 m² | 2 483 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Des Arbousiers | 287 230 € | 95 m² | 3 023 € |
| 30/04/2025 | 3 Lot Puit Es Prat | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Des Remparts | 35 500 € | 70 m² | 507 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 169 100 € | 100 m² | 1 691 € |
| 03/02/2025 | 5 Lot L Horte | 218 500 € | 94 m² | 2 324 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Des Clergues | 233 360 € | 74 m² | 3 154 € |
| 13/08/2024 | 28 Lot Les Vignes 2 | 234 000 € | 82 m² | 2 854 € |
| 29/07/2024 | 6 La Coste | 330 750 € | 95 m² | 3 482 € |