195 795 €
T4
81 m²
GINESTAS
11120
-14%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 795 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
GINESTAS (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 795 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 324 €
Prix net vendeur
186 471 €
Frais de notaire
+14 615 €
Émoluments
2 264 €
Droits & taxes
11 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 410 €
Capital à emprunter
210 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 211 260 € | 21 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 221 520 € | 32 151 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 50 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 991 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 95 031 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
10 692 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GINESTAS ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GINESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GINESTAS
2 535-2 685€
97j
2 645-2 795€
111j
2 777-2 927€
93j
3 012-3 162€
154j
3 058-3 208€
72j
3 220-3 370€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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201 900 € | 2 493 € | 81 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 7 Che De La Garde | 217 250 € | 97 m² | 2 240 € |
| 16/10/2025 | 18 Lot Les Vignes 2 | 216 920 € | 81 m² | 2 678 € |
| 08/10/2025 | 18 Cite De La Trille | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 07/10/2025 | 1 Av De La Ginesto | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 30/07/2025 | 17 Lot Les Vignes 2 | 96 430 € | 73 m² | 1 321 € |
| 18/07/2025 | 8 Che De L'horte | 182 400 € | 78 m² | 2 338 € |
| 17/07/2025 | 3 Cite De La Trille | 228 400 € | 92 m² | 2 483 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Des Arbousiers | 287 230 € | 95 m² | 3 023 € |
| 30/04/2025 | 3 Lot Puit Es Prat | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Des Remparts | 35 500 € | 70 m² | 507 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 169 100 € | 100 m² | 1 691 € |
| 03/02/2025 | 5 Lot L Horte | 218 500 € | 94 m² | 2 324 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Des Clergues | 233 360 € | 74 m² | 3 154 € |
| 13/08/2024 | 28 Lot Les Vignes 2 | 234 000 € | 82 m² | 2 854 € |
| 29/07/2024 | 6 La Coste | 330 750 € | 95 m² | 3 482 € |