165 000 €
T5
165 m²
GINESTAS
11120
-62%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
GINESTAS (11120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 346 €
Prix net vendeur
158 654 €
Frais de notaire
+12 707 €
Émoluments
1 997 €
Droits & taxes
9 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 707 €
Capital à emprunter
177 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 178 416 € | 18 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 144 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 80 364 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
21 780 €/an
Rendement net
8,38%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GINESTAS ↗ +27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GINESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GINESTAS
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165 000 € | 1 000 € | 165 m² | 5 | Voir |
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165 000 € | 1 000 € | 165 m² | 5 | Voir |
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165 000 € | 1 000 € | 165 m² | 5 | Voir |
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169 000 € | 1 056 € | 160 m² | 7 | Voir |
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150 000 € | 980 € | 153 m² | 5 | Voir |
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150 000 € | 980 € | 153 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Aires | 205 000 € | 170 m² | 1 206 € |
| 17/10/2025 | 6 Che De La Garde | 273 750 € | 135 m² | 2 028 € |
| 23/06/2025 | 16 Rue Du Tour Du Lieu | 141 050 € | 150 m² | 940 € |
| 17/10/2024 | 6 Che De La Lauze | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Du Commerce | 140 000 € | 170 m² | 824 € |
| 19/07/2024 | 5487 Imp Du Minervois | 217 407 € | 134 m² | 1 622 € |
| 13/05/2024 | 6 Rue De La Calade | 60 000 € | 175 m² | 343 € |
| 09/10/2023 | 57 Rue Paul Riquet | 368 535 € | 149 m² | 2 473 € |
| 28/07/2023 | 14b Av Des Platanes | 485 050 € | 133 m² | 3 647 € |
| 16/05/2023 | 18 Av Du Minervois | 286 000 € | 164 m² | 1 744 € |