450 000 €
T4
110 m²
GILETTE
06830
+7%
vs marché
4 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
GILETTE (06830)
Terrain
2 350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 650 700 € | 217 476 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
14 520 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GILETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 5033 La Fuont | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Jacques Demas | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 26/09/2025 | 5696 Gea De Poumier | 450 000 € | 88 m² | 5 114 € |
| 10/06/2025 | 5210 La Vignasse Superieure | 425 000 € | 104 m² | 4 087 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Jacques Demas | 330 200 € | 110 m² | 3 002 € |
| 30/01/2025 | 705 Le Rouccias | 205 576 € | 96 m² | 2 141 € |
| 29/11/2024 | 5004 Lot Val De Gilette | 400 400 € | 106 m² | 3 777 € |
| 29/11/2024 | 5559 La Parra | 461 750 € | 130 m² | 3 552 € |
| 23/10/2024 | 5119 La Ville | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 16/02/2024 | 5037 Rte De Revest | 447 800 € | 100 m² | 4 478 € |
| 05/01/2024 | 5307 La Clue | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |