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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
MAISON À CONSTRUIRE DE 90 M² À GIGNAC, PROCHE DE MONTPELLIER, 4 PIÈCES. Devenez propriétaire d'une maison située à Gignac, dans un secteur idéalement situé. Cette résidence s'érige...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 36 398 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 53 018 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 365 040 € | 83 498 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 399 840 € | 118 298 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 154 658 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGNAC ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GIGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST JEAN DE FOS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 ST JEAN DE FOS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE FOS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE FOS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE FOS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE FOS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 ST JEAN DE FOS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ANIANE
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299 700 € | 3 155 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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284 000 € | 3 087 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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284 000 € | 3 087 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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284 000 € | 3 087 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 GIGNAC
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN DE FOS
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279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9 Imp Des Rossignols | 261 650 € | 89 m² | 2 940 € |
| 19/11/2025 | 43 Bd De L Esplanade | 212 000 € | 86 m² | 2 465 € |
| 17/11/2025 | 30 Che Verdesca | 376 000 € | 88 m² | 4 273 € |
| 12/11/2025 | 25 Bd Saint Louis | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 29/10/2025 | 9 Che De La Verdale | 304 000 € | 91 m² | 3 341 € |
| 15/10/2025 | 51 Rte De Lagamas | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 15/10/2025 | 6 Rue Saint Michel | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 29/09/2025 | 5 Imp Des Rossignols | 261 400 € | 92 m² | 2 841 € |
| 17/09/2025 | 35 Lot L'enclos | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 09/09/2025 | 2 Lot Font D Encauvi | 377 920 € | 109 m² | 3 467 € |
| 21/08/2025 | 6 Imp Du Battoir | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 24/07/2025 | 40 Rue Saint Michel | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 23/07/2025 | 6 Pl Saint Pierre | 63 800 € | 108 m² | 591 € |
| 04/07/2025 | 21 Rue Du Stade | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 02/07/2025 | 6 Rue Gabriel Rouveirol | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |