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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 100 m²
A découvrir en EXCLUSIVITE sur GIGNAC - Villa de plain-pied d'environ 100m² habitables + 2 vérandas de 18 et 8m² et un garage de 18m² édifiée sur une parcelle de 389m² bénéficiant ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 258 972 € | 27 220 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 40 048 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 448 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 90 808 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 120 148 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGNAC ↘ -6.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GIGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GIGNAC
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235 000 € | 1 926 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 GIGNAC
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235 000 € | 1 926 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 GIGNAC
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235 000 € | 2 176 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPEYROUX
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249 000 € | 2 024 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPEYROUX
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249 000 € | 2 024 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 GIGNAC
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249 000 € | 2 110 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 ARBORAS
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249 000 € | 1 992 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 ANIANE
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249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ANIANE
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T5 LA BOISSIERE
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225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 GIGNAC
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217 000 € | 2 009 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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217 000 € | 2 009 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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217 000 € | 2 009 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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215 660 € | 1 961 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ARBORAS
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213 000 € | 1 775 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9 Imp Des Rossignols | 261 650 € | 89 m² | 2 940 € |
| 28/11/2025 | 19 Pl De Verdun | 80 000 € | 111 m² | 721 € |
| 19/11/2025 | 43 Bd De L Esplanade | 212 000 € | 86 m² | 2 465 € |
| 17/11/2025 | 30 Che Verdesca | 376 000 € | 88 m² | 4 273 € |
| 12/11/2025 | 25 Bd Saint Louis | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 29/10/2025 | 9 Che De La Verdale | 304 000 € | 91 m² | 3 341 € |
| 15/10/2025 | 6 Rue Saint Michel | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 29/09/2025 | 5 Imp Des Rossignols | 261 400 € | 92 m² | 2 841 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Paul Verlaine | 306 700 € | 120 m² | 2 556 € |
| 17/09/2025 | 35 Lot L'enclos | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 09/09/2025 | 2 Lot Font D Encauvi | 377 920 € | 109 m² | 3 467 € |
| 21/08/2025 | 6 Imp Du Battoir | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 24/07/2025 | 40 Rue Saint Michel | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 23/07/2025 | 6 Pl Saint Pierre | 63 800 € | 108 m² | 591 € |
| 11/07/2025 | 4 Imp De La Viguerie | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |