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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 87 m²
À Gignac, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable villa familiale de 4 pièces, implantée sur une parcelle de 375 m², entièrement clôturée et arbor...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 33 454 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 49 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 111 514 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 147 514 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGNAC ↘ -6.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GIGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ANIANE
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297 080 € | 3 495 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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289 000 € | 3 141 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T6 ST JEAN DE FOS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE FOS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE FOS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE FOS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE FOS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE FOS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE FOS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE FOS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 ST JEAN DE FOS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ANIANE
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282 000 € | 3 318 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN DE FOS
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308 030 € | 3 423 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE FOS
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9 Imp Des Rossignols | 261 650 € | 89 m² | 2 940 € |
| 19/11/2025 | 43 Bd De L Esplanade | 212 000 € | 86 m² | 2 465 € |
| 17/11/2025 | 30 Che Verdesca | 376 000 € | 88 m² | 4 273 € |
| 12/11/2025 | 25 Bd Saint Louis | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 29/10/2025 | 9 Che De La Verdale | 304 000 € | 91 m² | 3 341 € |
| 15/10/2025 | 51 Rte De Lagamas | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 29/09/2025 | 5 Imp Des Rossignols | 261 400 € | 92 m² | 2 841 € |
| 17/09/2025 | 35 Lot L'enclos | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 21/08/2025 | 6 Imp Du Battoir | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 24/07/2025 | 40 Rue Saint Michel | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 04/07/2025 | 21 Rue Du Stade | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 02/07/2025 | 6 Rue Gabriel Rouveirol | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 07/05/2025 | 8 Rue Simone De Beauvoir | 309 600 € | 85 m² | 3 642 € |
| 30/04/2025 | 9b Av De Lodeve | 410 800 € | 98 m² | 4 192 € |
| 07/04/2025 | 9b Av De Lodeve | 394 160 € | 95 m² | 4 149 € |