269 000 €

T6 173 m²

GIGNAC 34150

-45% vs marché

1 555 €/m²

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269 000 €

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Maison • 6 pièces • 173 m²

GIGNAC (34150) • Gignac

Calme Terrasse Cheminée

DPE D 155 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Au cœur de la ville de Gignac, cette maison érigée sur trois niveaux vous offre un habitat unique, alliant le charme de l'ancien à la modernité d'une rénovation soignée. L'espace à...

Quartier Gignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 269 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 346 €

Prix net vendeur 258 654 €

Frais de notaire +19 566 €

Émoluments 2 956 €

Droits & taxes 15 260 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 288 566 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 288 566 €

Capital à emprunter 288 566 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 455 €/mois	10 470 €/mois	290 220 €	30 511 €	3,20%
10 ans	2 538 €/mois	7 691 €/mois	304 560 €	44 851 €	3,25%
15 ans	1 838 €/mois	5 570 €/mois	330 840 €	71 131 €	3,35%
20 ans	1 506 €/mois	4 564 €/mois	361 440 €	101 731 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 314 €/mois	3 982 €/mois	394 200 €	134 491 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,49%

22 836 €/an

Rendement net

5,39%

après charges

Cashflow

-378 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 903 €/an

Charges copro. NR 1 038 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 599 €/an

GLI (2,5%) 571 €/an

Vacance locative 1 902 €/an

Total charges 7 163 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 6p, GIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GIGNAC ↗ +4.6% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, GIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/09/2025	738 Rte De Lagamas	452 300 €	163 m²	2 775 €
27/08/2025	5 Imp Des 4 Vents	362 000 €	150 m²	2 413 €
28/05/2025	18 Che De La Barque	398 690 €	160 m²	2 492 €
16/12/2024	29 Rue Alphonse Daudet	416 000 €	154 m²	2 701 €
07/06/2024	135 Che Pioch Courbi	375 100 €	150 m²	2 501 €
14/05/2024	485 Che De L Ile	376 000 €	166 m²	2 265 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).