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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 88 m²
Rare sur le secteur ! Situé sur la commune de Gignac, à la sortie de la A75 ainsi qu'à 30 minutes de Montpellier de sa gare et de son aéroport. Commune dynamique, dotée de tous com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 206 472 € | 23 618 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 34 466 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 54 206 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 76 826 € | 3,73% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 100 346 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIGNAC → -0% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GIGNAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GIGNAC
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181 500 € | 2 063 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 ST JEAN DE FOS
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181 500 € | 2 063 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JEAN DE FOS
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181 500 € | 2 063 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JEAN DE FOS
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181 500 € | 2 063 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T4 GIGNAC
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181 500 € | 2 063 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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181 500 € | 2 063 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 ST JEAN DE FOS
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181 000 € | 2 080 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JEAN DE FOS
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181 000 € | 2 080 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JEAN DE FOS
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181 000 € | 2 080 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T5 GIGNAC
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179 655 € | 1 797 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GIGNAC
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179 655 € | 1 797 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GIGNAC
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179 655 € | 1 797 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ANIANE
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179 000 € | 2 011 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ANIANE
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179 000 € | 2 011 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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200 000 € | 1 905 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9 Imp Des Rossignols | 261 650 € | 89 m² | 2 940 € |
| 19/11/2025 | 43 Bd De L Esplanade | 212 000 € | 86 m² | 2 465 € |
| 17/11/2025 | 30 Che Verdesca | 376 000 € | 88 m² | 4 273 € |
| 12/11/2025 | 25 Bd Saint Louis | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 29/10/2025 | 9 Che De La Verdale | 304 000 € | 91 m² | 3 341 € |
| 15/10/2025 | 51 Rte De Lagamas | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 29/09/2025 | 5 Imp Des Rossignols | 261 400 € | 92 m² | 2 841 € |
| 17/09/2025 | 35 Lot L'enclos | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 21/08/2025 | 6 Imp Du Battoir | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 24/07/2025 | 40 Rue Saint Michel | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 23/07/2025 | 6 Pl Saint Pierre | 63 800 € | 108 m² | 591 € |
| 04/07/2025 | 21 Rue Du Stade | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 02/07/2025 | 6 Rue Gabriel Rouveirol | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 07/05/2025 | 8 Rue Simone De Beauvoir | 309 600 € | 85 m² | 3 642 € |
| 30/04/2025 | 9b Av De Lodeve | 410 800 € | 98 m² | 4 192 € |