1 160 500 €

T14 730 m²

GIGNAC 34150

-47% vs marché

1 590 €/m²

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1 160 500 €

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Maison • 14 pièces • 730 m²

GIGNAC (34150)

Terrain 2 600 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 160 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 635 €

Prix net vendeur 1 115 865 €

Frais de notaire +78 361 €

Émoluments 11 175 €

Droits & taxes 65 836 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 238 861 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 238 861 €

Capital à emprunter 1 238 861 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 833 €/mois	44 948 €/mois	1 245 972 €	130 998 €	3,20%
10 ans	10 895 €/mois	33 015 €/mois	1 307 400 €	192 426 €	3,25%
15 ans	7 889 €/mois	23 906 €/mois	1 420 020 €	305 046 €	3,35%
20 ans	6 438 €/mois	19 509 €/mois	1 545 120 €	430 146 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 612 €/mois	17 006 €/mois	1 683 600 €	568 626 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,30%

96 360 €/an

Rendement net

5,32%

après charges

Cashflow

-1 717 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 030 €/an

Charges copro. NR 4 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 745 €/an

GLI (2,5%) 2 409 €/an

Vacance locative 8 027 €/an

Total charges 29 741 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).