420 000 €
T4
113 m²
GIGNAC
34150
+13%
vs marché
3 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
GIGNAC (34150)
Terrain
819 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 452 004 € | 47 552 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 474 240 € | 69 788 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 515 160 € | 110 708 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 155 948 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 206 348 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
14 916 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGNAC ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GIGNAC
3 036-3 186€
188j
3 299-3 449€
87j
3 467-3 617€
51j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GIGNAC
|
420 000 € | 3 717 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
420 000 € | 3 529 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE FOS
|
420 000 € | 3 529 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
425 000 € | 3 512 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
425 000 € | 3 512 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
425 000 € | 3 512 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BOISSIERE
|
428 000 € | 3 101 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
435 000 € | 3 199 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
435 000 € | 3 199 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE FOS
|
405 000 € | 3 240 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE FOS
|
405 000 € | 3 240 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC
|
400 000 € | 3 604 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
440 000 € | 3 607 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
440 000 € | 3 607 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 19 Pl De Verdun | 80 000 € | 111 m² | 721 € |
| 29/10/2025 | 9 Che De La Verdale | 304 000 € | 91 m² | 3 341 € |
| 24/10/2025 | 11 Bd Saint Louis | 168 100 € | 129 m² | 1 303 € |
| 15/10/2025 | 6 Rue Saint Michel | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 29/09/2025 | 5 Imp Des Rossignols | 261 400 € | 92 m² | 2 841 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Paul Verlaine | 306 700 € | 120 m² | 2 556 € |
| 09/09/2025 | 2 Lot Font D Encauvi | 377 920 € | 109 m² | 3 467 € |
| 23/07/2025 | 6 Pl Saint Pierre | 63 800 € | 108 m² | 591 € |
| 11/07/2025 | 4 Imp De La Viguerie | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 04/07/2025 | 21 Rue Du Stade | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 24/06/2025 | 12 Av De Lodeve | 10 118 675 € | 114 m² | 88 760 € |
| 07/05/2025 | 420 Che Vieux | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 30/04/2025 | 9b Av De Lodeve | 410 800 € | 98 m² | 4 192 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue De La Roque | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 07/04/2025 | 9b Av De Lodeve | 394 160 € | 95 m² | 4 149 € |