280 000 €

T6 115 m²

GIGNAC 34150

-14% vs marché

2 435 €/m²

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280 000 €

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Maison • 6 pièces • 115 m²

GIGNAC (34150)

Terrain 490 m²

DPE C 159 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 057 €

Prix net vendeur 267 943 €

Frais de notaire +20 203 €

Émoluments 3 045 €

Droits & taxes 15 808 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 203 €

Capital à emprunter 300 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 594 €/mois	10 891 €/mois	301 896 €	31 714 €	3,20%
10 ans	2 640 €/mois	8 000 €/mois	316 800 €	46 618 €	3,25%
15 ans	1 912 €/mois	5 794 €/mois	344 160 €	73 978 €	3,35%
20 ans	1 567 €/mois	4 748 €/mois	376 080 €	105 898 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 367 €/mois	4 142 €/mois	410 100 €	139 918 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,91%

16 560 €/an

Rendement net

3,98%

après charges

Cashflow

-371 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 380 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 159 €/an

GLI (3,0%) 497 €/an

Vacance locative 1 379 €/an

Total charges 5 428 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 380 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 16 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 380 €

Mensualité crédit - 1 299 €

Charges mensuelles - 452 €

Cashflow négatif ⚠ -371 €

Ratio couverture 94%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 6p, GIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GIGNAC ↗ +4.6% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, GIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	19 Pl De Verdun	80 000 €	111 m²	721 €
24/10/2025	11 Bd Saint Louis	168 100 €	129 m²	1 303 €
15/10/2025	6 Rue Saint Michel	85 000 €	110 m²	773 €
29/09/2025	5 Imp Des Rossignols	261 400 €	92 m²	2 841 €
19/09/2025	23 Rue Paul Verlaine	306 700 €	120 m²	2 556 €
09/09/2025	2 Lot Font D Encauvi	377 920 €	109 m²	3 467 €
23/07/2025	6 Pl Saint Pierre	63 800 €	108 m²	591 €
11/07/2025	4 Imp De La Viguerie	155 000 €	118 m²	1 314 €
04/07/2025	21 Rue Du Stade	275 000 €	93 m²	2 957 €
24/06/2025	12 Av De Lodeve	10 118 675 €	114 m²	88 760 €
07/05/2025	420 Che Vieux	330 000 €	130 m²	2 538 €
30/04/2025	9b Av De Lodeve	410 800 €	98 m²	4 192 €
29/04/2025	25 Rue De La Roque	213 000 €	110 m²	1 936 €
07/04/2025	9b Av De Lodeve	394 160 €	95 m²	4 149 €
17/02/2025	24 Gr Grand Rue	221 300 €	110 m²	2 012 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).