357 500 €
T4
109 m²
GIGNAC
34150
-0%
vs marché
3 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 500 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
GIGNAC (34150)
Terrain
700 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 395 €
Prix net vendeur
342 105 €
Frais de notaire
+25 290 €
Émoluments
3 756 €
Droits & taxes
20 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 790 €
Capital à emprunter
382 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 583 €/mois | 13 888 €/mois | 384 972 € | 40 461 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 404 040 € | 59 529 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 94 329 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 132 849 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 520 200 € | 175 689 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
14 388 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGNAC ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GIGNAC
3 036-3 186€
188j
3 299-3 449€
87j
3 467-3 617€
51j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GIGNAC
|
360 000 € | 2 975 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
365 000 € | 2 992 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
371 500 € | 3 175 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
339 000 € | 2 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
339 000 € | 2 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 GIGNAC
|
385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC
|
385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GUILHEM LE DESERT
|
330 000 € | 2 619 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE FOS
|
315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE FOS
|
315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9 Imp Des Rossignols | 261 650 € | 89 m² | 2 940 € |
| 28/11/2025 | 19 Pl De Verdun | 80 000 € | 111 m² | 721 € |
| 17/11/2025 | 30 Che Verdesca | 376 000 € | 88 m² | 4 273 € |
| 29/10/2025 | 9 Che De La Verdale | 304 000 € | 91 m² | 3 341 € |
| 24/10/2025 | 11 Bd Saint Louis | 168 100 € | 129 m² | 1 303 € |
| 15/10/2025 | 6 Rue Saint Michel | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 29/09/2025 | 5 Imp Des Rossignols | 261 400 € | 92 m² | 2 841 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Paul Verlaine | 306 700 € | 120 m² | 2 556 € |
| 09/09/2025 | 2 Lot Font D Encauvi | 377 920 € | 109 m² | 3 467 € |
| 23/07/2025 | 6 Pl Saint Pierre | 63 800 € | 108 m² | 591 € |
| 11/07/2025 | 4 Imp De La Viguerie | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 04/07/2025 | 21 Rue Du Stade | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 02/07/2025 | 6 Rue Gabriel Rouveirol | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 24/06/2025 | 12 Av De Lodeve | 10 118 675 € | 114 m² | 88 760 € |
| 07/05/2025 | 420 Che Vieux | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |