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GIGNAC CENTRE VILLE - PROCHE TOUS COMMERCES ET A75A 20mn de MONTPELLIERVILLA NEUVE DE 121 m² habitable T4 Frais de notaire réduitcomposée au d'un grand séjour cuisine donnant sur j...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 568 764 € | 59 773 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 974 €/mois | 15 073 €/mois | 596 880 € | 87 889 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 648 180 € | 139 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 708 480 € | 199 489 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 772 800 € | 263 809 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGNAC ↘ -6.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GIGNAC Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b0Umy Actuel
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529 000 € | - |
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#9QbjT
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549 000 € | +3,8% |
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#9QfwX
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549 000 € | +3,8% |
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#b17P8
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529 000 € | - |
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#bEeeA
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499 000 € | -5,7% |
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#bFkEi
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499 000 € | -5,7% |
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T4 GIGNAC
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539 552 € | 4 316 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE FOS
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550 000 € | 3 793 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE FOS
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499 000 € | 4 124 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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499 000 € | 4 302 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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499 000 € | 4 302 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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499 000 € | 4 302 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 GIGNAC
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499 000 € | 4 124 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 GIGNAC
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499 000 € | 4 124 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 GIGNAC
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499 000 € | 4 124 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 19 Pl De Verdun | 80 000 € | 111 m² | 721 € |
| 24/10/2025 | 11 Bd Saint Louis | 168 100 € | 129 m² | 1 303 € |
| 15/10/2025 | 6 Rue Saint Michel | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Paul Verlaine | 306 700 € | 120 m² | 2 556 € |
| 09/09/2025 | 2 Lot Font D Encauvi | 377 920 € | 109 m² | 3 467 € |
| 23/07/2025 | 6 Pl Saint Pierre | 63 800 € | 108 m² | 591 € |
| 11/07/2025 | 4 Imp De La Viguerie | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 24/06/2025 | 12 Av De Lodeve | 10 118 675 € | 114 m² | 88 760 € |
| 07/05/2025 | 420 Che Vieux | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 30/04/2025 | 9b Av De Lodeve | 410 800 € | 98 m² | 4 192 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue De La Roque | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 17/02/2025 | 24 Gr Grand Rue | 221 300 € | 110 m² | 2 012 € |
| 13/02/2025 | 30 Che De La Verdale | 384 100 € | 117 m² | 3 283 € |
| 24/01/2025 | 12 Av De Lodeve | 1 110 000 € | 114 m² | 9 737 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Des Flamboyants | 267 000 € | 131 m² | 2 038 € |