298 000 €
T5
129 m²
GIGNAC
34150
-13%
vs marché
2 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
GIGNAC (34150)
Terrain
640 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 49 635 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 78 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 110 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 146 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
17 028 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIGNAC ↘ -20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GIGNAC
2 847-2 997€
122j
3 113-3 263€
132j
3 259-3 409€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 19 Pl De Verdun | 80 000 € | 111 m² | 721 € |
| 24/10/2025 | 11 Bd Saint Louis | 168 100 € | 129 m² | 1 303 € |
| 15/10/2025 | 6 Rue Saint Michel | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Paul Verlaine | 306 700 € | 120 m² | 2 556 € |
| 09/09/2025 | 2 Lot Font D Encauvi | 377 920 € | 109 m² | 3 467 € |
| 27/08/2025 | 5 Imp Des 4 Vents | 362 000 € | 150 m² | 2 413 € |
| 23/07/2025 | 6 Pl Saint Pierre | 63 800 € | 108 m² | 591 € |
| 11/07/2025 | 4 Imp De La Viguerie | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 24/06/2025 | 12 Av De Lodeve | 10 118 675 € | 114 m² | 88 760 € |
| 07/05/2025 | 420 Che Vieux | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue De La Roque | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 17/02/2025 | 24 Gr Grand Rue | 221 300 € | 110 m² | 2 012 € |
| 13/02/2025 | 30 Che De La Verdale | 384 100 € | 117 m² | 3 283 € |
| 24/01/2025 | 12 Av De Lodeve | 1 110 000 € | 114 m² | 9 737 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Des Flamboyants | 267 000 € | 131 m² | 2 038 € |