379 000 €
T5
117 m²
GIGEAN
34770
-5%
vs marché
3 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
GIGEAN (34770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 548 400 € | 183 269 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
15 444 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIGEAN ↗ +24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GIGEAN
3 099-3 249€
62j
3 580-3 730€
129j
3 900-4 050€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 42 Av De Beziers | 175 500 € | 120 m² | 1 463 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue De La Garance | 302 000 € | 114 m² | 2 649 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Des Genevriers | 347 050 € | 107 m² | 3 243 € |
| 16/12/2025 | 3 Pl Des Acacias | 155 000 € | 129 m² | 1 202 € |
| 14/11/2025 | 25c Rue De La Pompe Vieille | 284 000 € | 93 m² | 3 054 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue Castagnole | 410 130 € | 93 m² | 4 410 € |
| 29/09/2025 | 11 Rue Saint Genies | 383 000 € | 106 m² | 3 613 € |
| 05/08/2025 | 14 Av De Poussan | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 01/08/2025 | 5039 Av De Montpellier | 295 280 € | 100 m² | 2 953 € |
| 28/07/2025 | 5820f All Marie Curie | 291 000 € | 134 m² | 2 172 € |
| 21/07/2025 | 63 Rue Du Palou | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 15/07/2025 | Lot Le Clos Des Pins | 303 880 € | 98 m² | 3 101 € |
| 10/06/2025 | 8 Rue De La Farigoule | 361 000 € | 93 m² | 3 882 € |
| 27/05/2025 | 35 Rue Castagnole | 337 700 € | 102 m² | 3 311 € |
| 23/05/2025 | 7 Imp Des Lucioles | 337 650 € | 114 m² | 2 962 € |